Mulți proprietari din România se confruntă cu situații în care sunt obligați să plătească sume pentru întreținerea locuințelor, fără a exista un temei clar sau pentru servicii de care nu au beneficiat efectiv. Un mit comun spune că odată achitate, aceste sume nu mai pot fi recuperate, însă, conform legii, există soluții concrete, deși acestea implică proceduri judiciare.
Avocatul Gelu Pușcaș subliniază că Legea 196/2018 stabilește clar că singura autoritate care poate anula o sumă stabilită prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari este instanța de judecată. Primăria, administratorul sau președintele asociației nu au competențe în acest sens.
În cazul în care hotărârea asociației nu este contestată la timp, aceasta produce efecte juridice obligatorii pentru proprietari. Totuși, chiar și în aceste situații, instanța rămâne unica cale prin care se poate solicita corectarea și restituirea sumelor plătite în mod nejustificat.
Există mai multe situații concrete în care banii pot fi recuperați: fonduri colectate pentru lucrări sau servicii neefectuate, sume ce provin din hotărâri ulterior anulate sau repartizări greșite ale costurilor între locatari. În aceste cazuri, proprietarii pot cere fie eliminarea acestor sume din listele de plată, fie restituirea sumelor deja achitate.
Administratorii de bloc afirmă că nu pot modifica listele de plată fără o decizie judecătorească, deoarece ar încălca legea sau hotărârile asociației. În consecință, rolul instanței devine esențial pentru rezolvarea acestor dispute financiare.
Pentru a recupera banii plătiți în plus, proprietarii trebuie să analizeze obiectiv situația și să apeleze la instanță. Reclamațiile la primărie sau presiunile asupra administratorilor nu sunt eficiente. Doar prin acțiuni judiciare pot fi obținute corecturile și eventualele restituiri financiare.
Astfel, legea oferă un cadru clar pentru protecția drepturilor proprietarilor în raport cu asociațiile de proprietari, însă calea de urmat este una formală și implică adesea demersuri juridice. Proprietarii trebuie să fie conștienți că plata unor sume nejustificate nu înseamnă neapărat pierderea definitivă a banilor, ci că există o șansă de recuperare prin instanță.
Este recomandat ca cei aflați în astfel de situații să solicite consultanță juridică pentru a evalua corect cazul și pentru a întreprinde pașii legali necesari în termenul prevăzut de lege.
